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Denkmal im Herzen von Altlindenau

Prachtvolle Denkmalimmobilie

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Ein visuelles Erlebnis

Lindenau gilt vielen Leipzigern als Geheimtipp, als kommendes Trendviertel. Verständlich, dass der Immobilienmarkt des Quartiers unter Druck steht und nicht mehr allzu viele Überraschungen bereithält. Eine davon ist dieses Objekt im Herzen von Altlindenau. Es dürfte eines der letzten Denkmäler im Dornröschenschlaf sein, aus dem wir es jetzt erweckt haben. In seiner repräsentativen Ecklage unweit des Lindenauer Marktes glänzt es mit einer prächtigen Stuckfassade, mit Bossenputz, reichlicher Ornamentik, eleganten Schmuckbändern und sogar mit historischen Malereien, die alle in liebevoller Detailarbeit neu entstehen. Als Anlageobjekt wird dieses Einzeldenkmal anspruchsvolle Mieter überzeugen, die sich von seiner einzigartigen Ausstrahlung und dem Flair der Gründerzeit begeistern lassen.

 

Wohnungen mit Parkblick sowie Gewerbeeinheiten

Unsere Denkmalimmobilie wurde 1901 errichtet und ist bis heute nahezu unverfälscht erhalten. Damit besitzt es Zeugniswert über den Leipziger Wohnungsbau der vorletzten Jahrhundertwende – und jede Menge Charisma, das auch auf das direkte Wohnumfeld ausstrahlt. In diesem Einzeldenkmal bieten wir Ihnen 14 hochwertige ausgestattete Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten (Ladenfläche, stilles Gewerbe) zum Verkauf. Zur Auswahl stehen großzügig geschnittene Familienwohnungen mit 4- und 5 Zimmern, die in dieser zentralen Lage im Viertel besonders gefragt sind. Zudem entstehen 2-Zimmer-Apartments sowie 3-Zimmer-Wohnungen. Ihre hohen Räume sind mit aufwendigem Deckenstuck verziert. Jede dieser Eigentumswohnungen verfügt über einen großen Balkon mit schönem Blick auf den Henriettenpark.

 

Originalgetreue Sanierung und Energieeffizienz

Die Sanierung dieses architektonischen Schmuckstücks umfasst die Wiederherstellung des äußeren Erscheinungsbildes denkmalgerecht nach Originalvorgaben. Auch der Innenbereich wird mit seinen vielen historischen Details wie Hauseingangstür, Bodenfliesen, Treppen, Treppengeländer oder Handläufen auf Original-Niveau gebracht. Zugleich wird dieses außergewöhnliche Wohngebäude nach erfolgter Sanierung die Normen eines KfW-Effizienzhauses 151erfüllen. Als erstklassiges Anlageobjekt weist es damit eine große Bandbreite von Vorzügen auf, die von der architektonischen Güte über die gehobene Ausstattung bis hin zu seinen energetischen Qualitäten reicht.

  • Fertigstellung 31.12.2019
  • Wohneinheiten 14 + 2 Gewerbe
  • Wohnfläche 52 qm – 160 qm
  • Preis 211.970 € – 686.495 €

Lage

Nah an der City und den Parks

Lindenau gehört zu den Leipziger Stadtteilen, in denen sich der Immobilienmarkt besonders rasant entwickelt. Aus guten Gründen: Lindenau grenzt im Westen an das Leipziger Stadtzentrum, ist geradezu ideal im öffentlichen Nahverkehr vernetzt und kann mit seiner Nähe zum Elsterbecken und dem Palmengarten punkten. Der Weg in die City oder zum Hauptbahnhof ist also nur kurz und führt mitten durch den grünen Gürtel der Messestadt. Will man aber ins Umland, erlaubt die besondere Position von Lindenau im Leipziger Stadtgebiet ebenfalls kurze Wege – etwa Richtung A9 oder zum Saale-Park.

 

Das IN-Viertel für Individualisten

Lange ist es her, dass Lindenau als reines Industrie- und Arbeiterviertel galt. Davon geblieben sind schicke Loftwohnungen, reizvolle Industriebauten in neuer Verwendung – ein passendes Umfeld für viele Freiberufler, Gewerbetreibende und Künstler. Das quicklebendige Lindenau ist Urbanität pur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die vielfältigsten Dienstleistungsangebote finden sich in trauter Nachbarschaft zur Musikalischen Komödie oder dem lauschigen Karl-Heine-Kanal. Und dies alles bequem zu Fuß erreichbar.

 

Facettenreiches Stadtbild

Seine städtische Struktur erhielt Lindenau in der Gründerzeit, als prägende Unternehmerpersönlichkeiten wie Karl Heine ganze Stadtteile um damals moderne Großbetriebe neu konzipierten. Interessant ist der Umstand, dass die Straßenführung Lindenaus größtenteils schon vor dem Gründerboom angelegt war und viele kleine Wohnhäuser aufwies, die sich mit den später errichteten Stadthäusern und Fabriken vermischten. So ergibt sich vor allem in Altlindenau ein reizvolles heterogenes Erscheinungsbild. Ebenso heterogen ist auch heute das Einwohnerspektrum: Arriviertes Bürgertum, Studenten und Hippster teilen sich ein Viertel, das von Jahr zu Jahr neue faszinierende Konturen gewinnt.

 

Klein-Venedig und grüne Lunge

Wer in Lindenau wohnt, kennt natürlich die Leipziger „Kleinmesse“ auf dem Festplatz am Cottaweg. Sie gehört ebenso zum Stadtteil wie der Karl-Heine-Kanal. Früher eine wirtschaftlich genutzte Wasserader, steht das Gewässer heute ganz im Zeichen der Naherholung. Ein Radweg zieht sich 3,2 km an der Uferpromenade hin. Es gibt einen Bootsverleih und Ausflugcafés. Und auch Kleingärten im Norden des Viertels und natürlich die westlich angrenzenden Parks sorgen für einen hohen Naherholungswert.

Ausstattung

  • denkmalgerechte Sanierung gemäß Vorgaben des Amtes für Denkmalpflege
  • energieeffiziente Sanierung gemäß den Vorgaben der KfW (KfW-Effizienzhaus Programm 151)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • großzügige Terrassen und Balkone
  • hochwertiges Parkett in alle Wohnräumen
  • hoher Deckenaufbau mit Original-Stuckverzierungen
  • moderne Aufzugsanlage vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
  • moderne Bäder mit hochwertiger Armatur- und Sanitärausstattung
  • Videowechselsprechanlage

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