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Prachtvolles Gründerzeithaus

Visualisierung Gründerzeithaus Frontansicht

Eine Schönheit in ruhiger Lage

Lindenau oder genauer Altlindenau, wo sich dieses architektonisch sehenswerte Objekt befindet, erfreut sich nun schon seit einiger Zeit eines Rufes als Trendviertel, in dem noch viel möglich ist. Als Einzeldenkmal bietet es neben Historie und Flair auch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Das Gründerzeithaus in geschlossener Bebauung umfasst 9 Wohneinheiten mit Flächen von 57 bis 154 m2. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße – der Lindenauer Markt und die Karl-Heine-Straße sind fußläufig schnell erreichbar. Besonders reizvoll ist die idyllisch auf dem Grundstück gelegene Remise.

 

Alter Glanz und moderne Standards

Bei diesem Denkmalschutzobjekt wurde in liebevoller Detailarbeit Altes mit Neuem verbunden. Historische Bausubstanz von bleibendem Wert bietet unter einem Dach künftig auch moderne Ausstattung, zeitgemäße Gebäudetechnik und das energetische Know-how eines KfW-Effizienzhauses 151. Entsprechend den denkmalschutzrechtlichen Vorgaben werden sämtliche bedeutungsvollen Elemente wie die prachtvolle Stuckfassade, Bossenputz, Ornamentik, Schmuckbänder und historische Malereien bis ins Detail aufgearbeitet und wieder in ihrer ursprünglichen Form hergestellt. Auch in den Wohnungen selbst findet sich dieses Flair im Deckenstuck, den Zimmertüren und Fenstern wieder. Um neben der Gründerzeit-Atmosphäre  auch ein Wohnambiente auf der Höhe unserer Zeit zu schaffen, werden alle Wohnungen nach den neuesten Standards ausgestattet. Zu erwähnen sind auch die Westbalkone mit unverbautem Blick in die Abendsonne.

 

Hohe Sonderabschreibungen inklusive

Unser Denkmalgebäude bietet die Verwirklichung individueller Wohnträume für Eigennutzer und überzeugt gleichfalls mit seinem Potenzial als Anlageobjekt. So sind Sonderabschreibungen bis zu 70% des Kaufpreises möglich. Zudem hält die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) lohnende Fördermöglichkeiten mit Niedrigzins und Tilgungszuschuss bereit.

  • Fertigstellung 31.12.2019
  • Wohneinheiten 9
  • Wohnfläche 57 qm - 154 qm
  • Preis 239.040 € - 578.565 €

Lage

Der Leipziger Westen im Aufbruch

Altlindenau profitiert von seiner Mittlerposition zwischen der Leipziger City und den westlich des Elsterbeckens gelegenen Stadtvierteln. Hier kommen historische Bebauung, kurze Wege, Kultur und Natur zusammen und sorgen für genau die richtige urbane Mischung, um im Leipziger Westen eine neue Wohn- und Lebensperspektive aufzubauen oder mit einem Immobilieninvestment von der Aufbruchsstimmung in dem angesagten Quartier zu profitieren.

 

Charakter

Aus dem ehemaligen Industrieviertel ist ein schmucker Stadtteil geworden, der gleichermaßen Projektionsfläche für jugendliche Dynamik wie für gutbürgerliche Lebensentwürfe bietet. Die Einwohnerzahl wächst. Gastronomie, Ladengeschäfte, Galerien, Ateliers prägen das Stadtbild, in dem im Wochentakt Neues entsteht. Sanierter Wohnraum – bestes Beispiel unser Gründerzeitbau – sorgt für ebenso komfortable wie präsentable Wohnverhältnisse. Hier eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten – dort die Musikalische Komödie und der malerische Karl-Heine-Kanal, so hat sich das moderne, sympathische Lindenau einen wichtigen Platz unter den Leipziger Vierteln erobert.

 

Infrastruktur

Die Innenstadt ist bequem per Tram erreichbar, Elsterflutbett und Palmengarten zu Fuß. Mit dem Auto ist man im Nu in den westlichen Leipziger Vororten und auf der A9 oder im Saalepark. Lindenau ist gut vernetzt und über die Jahnallee als zentraler Ost-West-Achse mit dem Zentrum und dem Leipziger Osten verbunden. Und wer zum Beispiel mit dem Rad oder auch zu Fuß in die City aufbricht, hat den Weg durch Parkanlagen. Fans von RB Leipzig werden sich zudem über die Nähe zur Red Bull Arena freuen.

 

Erholung

Wem nicht nach Stadion-Feeling ist, kann als Kontrastprogramm auf dem Festplatz am Cottaweg die Leipziger „Kleinmesse“ besuchen oder dort mit den Kindern in den Zirkus gehen. An der Uferpromenade am Karl-Heine-Kanal verläuft ein 3,2 km langer Radweg – wie geschaffen als Startbahn für einen Familienausflug ins Umland. Auf dem städtischen Wasserweg kann man übrigens auch mit dem Boot fahren oder im Café entspannt auf das glitzernde Wasser schauen. Gartenfreunde werden sich in einer der nahen Kleingartenanlagen wohlfühlen. Das Parkareal am Elsterbett lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Energieeffizienz

  • Endenergiebedarf 86 kWh/(m²-a)
  • Energieausweisklasse C
  • Gebäudeart laut Energieausweis Wohngebäude
  • Heizung Gasbrennwertheizung
  • Primärenergieträger Erdgas
  • Ausstellungsdatum Energieausweis 08.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 08.08.2028
  • Baujahr 2018

Ausstattung

  • denkmalgerechte Sanierung gemäß Vorgaben des Amtes für Denkmalpflege
  • energieeffiziente Sanierung gemäß den Vorgaben der KfW (KfW-Effizienzhaus Programm 151)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Gäste-WC
  • großzügige Terrassen und Balkone
  • hochwertiges Parkett in alle Wohnräumen
  • hoher Deckenaufbau mit Original-Stuckverzierungen
  • moderne Aufzugsanlage vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
  • moderne Bäder mit hochwertiger Armatur- und Sanitärausstattung
  • Videowechselsprechanlage

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