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ANTONIEN ENSEMBLE LEIPZIG

Denkmalperle in urbaner Lage

Antonien Ensemble Strassenansicht links

Charmantes Gründerzeithaus in Plagwitz

 

Attraktiver Wohnraum im Trendviertel

Go West – in Abwandlung des amerikanischen Siedlertraums kann man heute in ähnlicher Weise auf den Leipziger Westen zeigen: Dort wohnt man recht zentrumsnah, hat die Parks vor der Haustür und eine aufstrebende Stadtteilkultur, die aus einem Dornröschenschlaf zu erwachen scheint und nun ihre Magnetwirkung entfaltet. Das gilt besonders für Plagwitz. Der geschichtsträchtige Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit und zieht neben alteingesessenen Leipziger auch viele Zuzügler aus anderen Bundesländern an. Einer von vielen Gründen ist die zu einem großen Teil historische Bausubstanz des Quartiers. Dazu gehört auch unser Objekt – ein charmantes Gründerzeithaus am Südrand von Plagwitz.

 

Historisches Flair in jedem Detail

Die Denkmalschutzimmobilie stammt aus einer Epoche, als die industrielle Revolution und der Gründerzeitboom Plagwitz zu einer ersten Blütezeit verhalfen. Die aufwändige Sanierung wird den Geist dieser Zeit einfangen. Sie erfolgt nach den Vorgaben der Denkmalpflege und unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz nach neuestem bautechnischen Wissen. So werden beispielsweise das Treppenhaus, die Wohnungseingangstüren und die Holzfenster unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten nahezu originalgetreu wiederhergestellt. Diese vielen Details in Verbindung mit der klassischen Architektur schaffen eine Wohnatmosphäre, die dem Objekt einen besonderen Stellenwert verleihen wird.

 

Hochwertige Ausstattungen

Die insgesamt zehn Eigentumswohnungen sind zwischen ca. 57 m2 und ca. 70 m2 groß und hochwertig ausgestattet und verfügen je über einen Balkon. Die Fußböden sind mir Echtholzparkett ausgestattet, unter dem sich eine Fußbodenheizung verbirgt. Die Ausstattung des Sanitärbereiches besteht aus deutschen Markenprodukten. Damit bietet unser Objekt eine gehobene Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger mit Vermietungsabsichten anspricht.

  • Fertigstellung 31.12. 2019
  • Wohneinheiten 10
  • Wohnfläche 57 qm - 70 qm
  • Preis 239.000 € - 276.000 €

Lage

Ein markantes Stück Leipziger Westen

Südlich des Palmengartens und westlich der Weißen Elster erstreckt sich der Leipziger Stadtteil Plagwitz. Lage und Ausdehnung machen ihn zu einem dominanten Part im Westen der Stadt. Man kann noch gut erahnen, wie das rasche Wachstum von Plagwitz in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts von den Verkehrswegen begünstigt wurde, die das Viertel mit der Innenstadt und der Peripherie Leipzigs verbinden. Plagwitz ist von einer sehr vielgestaltigen Bausubstanz geprägt, die alle Veränderungen der Geschichte mitmachte.

 

Charakter

Plagwitz ist ein Ort des Wandels: aus dem verschlafenen Dorf am Auwald wurde fast über Nacht ein bedeutender Industriestandort. Heute sind die alten Fabriken wie etwa die Buntgarnwerke stolze Industriedenkmäler aus Backstein, die heute Loftwohnungen beherbergen. Ein großes Einkaufszentrum, viele Ladengeschäfte, Restaurants, Cafés und Kinos machen Plagwitz zu einem sehr wohnlichen Quartier, das in sich selbst ruht und sich immer wieder neu erfindet. Dazu gehört nicht zuletzt auch die romantische Möglichkeit, in einer venezianischen Gondel über die Weiße Elster zu gleiten.

 

Infrastruktur

In die Leipziger City führen Straßenbahn- und Buslinien. Wer mag, kann den Weg in die Innenstadt auch mit einem Spaziergang durch den Clara-Zetkin-Park kombinieren. Die zumeist geraden, planerisch vollendeten Straßenführungen der Anfangszeit erleichtern auch heute die Mobilität im Viertel selbst und in die Nachbarstadtteile. Im nahen Lindenau zweigen mit der Merseburger- und Lützner Straße zwei Hautverkehrsachsen ins Umland und zur A9 ab.

 

Erholung

Unweit von unserem Objekt liegt der große Volkspark Kleinzschocher. Hinter Schleußig ziehen sich am Elsterflutbett der Clara-Zetkin-Park entlang, die Galopprennbahn Scheibenholz, zudem die urtümlichen Auwaldflächen südlich des Schleußiger Wegs. Zusammengenommen ergibt das eine fast durchgängige grüne Stadtoase mit vielen Möglichkeiten für Familien mit Kindern, Jogger, Radfahrer und Hundebesitzer.

Ausstattung

  • denkmalgerechte Sanierung gemäß Vorgaben des Amtes für Denkmalpflege
  • energieeffiziente Sanierung gemäß den Vorgaben der KfW (KfW-Effizienzhaus Programm 151)
  • großflächige Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente in allen Räumen
  • großzügige Terrassen und Balkone
  • hochwertiges Parkett in alle Wohnräumen
  • hoher Deckenaufbau mit Original-Stuckverzierungen
  • moderne Bäder mit hochwertiger Armatur- und Sanitärausstattung

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