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APARTMENTHAUS

Appartment Leipzig

5,2% Rendite! Einzigartiges Apartmenthaus im Zentrum-Ost!

 

Ein absolutes Rendite-Highlight am Leipziger Markt

Die Filetstücke auf dem Leipziger Immobilienmarkt sind schnell verteilt. Als Ihr Partner für außergewöhnliche Anlageobjekte sind wir aber in Lage, Ihnen immer wieder einmal ein besonderes Juwel wie dieses Objekt im Leipziger Zentrum-Ost präsentieren zu können. Wenn Sie sich nicht mit alltäglichen Bestandsimmobilien begnügen möchten, sonder ein Investment mit einem Höchstmaß an Sicherheit in der Vermietung suchen, dann ist dieses einzigartige Apartmenthaus die richtige Wahl.

 

18 moderne Luxus-Apartments mit Kamin

Dieses Objekt am Rande des Graphischen Viertels wurde erst im Oktober 2017 fertiggestellt. Das exklusive, hochwertig ausgestattete Gebäude umfasst 18 komplett möblierte Apartments mit hochwertigen Einbauküchen und Kaminen. Neben diesen luxuriösen 2- 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Haus auch ein Bistro im Erdgeschoss und Gewerberäume. Und als wäre das allein nicht schon eine ausgezeichnete Perspektive für eine Investition, kommt der Umstand hinzu, dass dieses Flächen alle langfristig gewerblich vermietet sind.

 

Hohe Mietrendite garantiert

Die vermietbare Fläche teilten sich auf in 1.203,50m² Wohnfläche und 84,50m² Gewerbefläche. Sie generiert monatliche Mieteinnahmen von 22.890,-€ (zzgl. 19% MwSt.). Worauf Sie sich ebenfalls verlassen können: Die Mietrendite beläuft sich auf 5,2%. Dem Eigentümer sowie den gehobenen Ansprüchen der Mieter in diesem Objekt kommt die Verwaltung durch einen erfahrenen Betreiber entgegen, der zahlreiche Dienstleistungen bietet. Damit ist dieses Gebäude ein ebenso lukratives wie qualitativ herausragendes Investment-Objekt für Anleger, die in Leipziger Zentrumsnähe aufs Ganze gehen möchten.

  • Fertigstellung 2017
  • Wohneinheiten 18 + 1 Gewerbeeinheit
  • Wohnfläche 45 qm - 65 qm
  • Preis auf Anfrage

Lage

Ein Stadtteil mit guter Tradition

Wer zu den Mietern unseres exklusiven Neubaus zählt, wohnt in einem der eher kleineren Leipziger Stadtviertel mit Nähe zur Innenstadt. Dieses Areal war einmal von einer Vielzahl an Druckereien, Verlagsbüros und Buchgeschäften geprägt. Damals war Leipzig die deutsche Verlagshauptstadt. Weil zum Buchgewerbe aber auch ein gestalterisches Element gehörte, das in zahlreichen Niederlassungen hier ebenfalls vertreten war, nennt man diesen Traditionsstadtteil auch heute noch das Graphische Viertel.

 

Charakter

Lange Zeit war das Zentrum-Ost ein Geheimtipp unter Studenten und anderen preisbewussten Mietern. Inzwischen haben sich die Mieten nahezu verdoppelt – aus gutem Grund: Das alte Graphische Viertel erlebt als Medienzentrum von Leipzig einen furiosen Neustart. Seine prächtigen Gründerzeithäuser sind saniert und viele Baulücken mit architektonisch reizvollen Neubauten ergänzt – darunter unserem exklusiven Apartmenthaus. Junge Familien, Freiberufler, arriviertes Bürgertum ist hier zu Hause und genießt die neue Dynamik des Viertels. Noch immer sind hier namhafte Verlagshäuser präsent. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Und die Nähe zur City sorgt natürlich ebenfalls für Anziehungskraft auf neue Mieter.

 

Infrastruktur

Das Zentrum-Ost ist über mehrere Tram- und Buslinien zum Beispiel am Johannisplatz oder der Kohlgartenstraße perfekt in die Leipziger Infrastruktur integriert. Die Bundesstraße 2 und der Georgiering grenzen das Viertel von Ost und West ein und schaffen mit ihren Verbindungsachsen für Autofahrer schnelle Wege. Der nahe Hauptbahnhof stellt per Zug und S-Bahn die zeitsparende Erreichbarkeit anderer Leipziger Regionen und von Orten des Umlands her.

 

Erholung

Der weiter östlich gelegene Stadtteilpark Rabet ist eine großflächige Stadtoase, weiter südlich liegt der Lene-Voigt-Park. Mit der Oper Leipzig und dem Grassi-Museum befindet sich zwei von vielen kulturellen Hotspots in Reichweite. Auch der Zoo Leipzig und das Rosental sind vom Zentrum-Ost aus in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energieeffizienz

  • Endenergiebedarf 31 kWh/(m²-a)
  • Energieausweisklasse A+
  • Gebäudeart laut Energieausweis Mehrfamilienhaus
  • Heizung Gasbrennwertheizung
  • Primärenergieträger Erdgas
  • Ausstellungsdatum Energieausweis 17.03.2015
  • Energieausweis gültig bis 17.03.2025
  • Baujahr 2015

Ausstattung

  • ebenerdigen Duschen & Klarglasabtrennungen
  • Einbauküchen
  • Fußbodenheizung
  • großzügige Terrassen und Balkone
  • hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen
  • Kamine
  • komplett möbliert
  • Lift
  • moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
  • Stellplätze
  • Videowechselsprechanlage

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